Giá bất động sản đã đến bổ xung đáy?

GS Đặng Hùng Võ. Ảnh: internet GS Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Giá nhà tại các dự án hiện đã giảm, thậm chí tại Tp.HCM giá nhà đã giảm đến 50%. Còn trên thị trường Hà Nội trong khoảng nửa năm trước đây cũng đã giảm đến 50%. Nhưng kể cả giảm đến 50% thì vẫn không có giao thiệp. Đây là bi kịch của phân khúc giá nhà nhàng nhàng và giá cao. Do vậy, hiện nay chúng ta cần 1 giải pháp tổng thể để giải quyết tình trạng không có giao thiệp trên thị trường bất động sản. Trong đó, giảm giá nữa có thể là một cách thức. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cho rằng nếu giảm giá nữa họ sẽ lỗ. Nhưng theo quan điểm của tôi, đôi khi có những dự án chúng ta phải chấp thuận lỗ để chúng ta mở ra dự án mới, dự án mới này chúng ta có thể lãi. Đây là bài toán mà nhà đầu tư phải tính chứ chúng ta không thể tính hộ nhà đầu tư. Vì chỉ có nhà đầu tư mới biết được tổng vốn họ bỏ ra bao nhiêu, trong đó vốn của họ bao nhiêu, vốn vay ngân hàng bao nhiêu và vốn của người tiêu dùng là bao lăm. Phải áp dụng cho từng trường hợp cụ thể thì mới có thể đưa ra quyết định có nên đấu giảm giá hay không và giảm đến mức nà tùy thuộc vào từng nhà đầu tư, từng dự án. Ông Phùng Văn Năng (bên trái). Ảnh: inetrnet Ông Phùng Văn Năng – Tổng Giám đốc Công ty bất động sản Nam Việt Với những gì đang diễn ra trên thị trường giờ tôi cho rằng, nhận định thị trường bất động sản đã đến đáy là hoàn toàn chính xác. Theo nguồn tin của chúng tôi, giờ những dự án mới đang tung ra bán chủ đầu tư cũng đã cân nhắc đưa ra mức giá thấp nhất với lợi nhuận khoảng 5 -10%, mức lợi nhuận này đã quá thấp nên muốn giảm nữa thì cũng không thể giảm được. Hiện chỉ có những sản phẩm bất động sản dành cho người thu nhập thấp có một sức hút thấy rõ. Còn dòng sản phẩm nhàng nhàng hoặc trên làng nhàng vẫn còn rất khó khăn chứ chưa nói đến dòng sản phẩm cao cấp. Chẳng những thế, việc bán hàng còn phụ thuộc vào uy tín của chủ đầu tư, đối với một số dự án bất động sản thuộc phân khúc cao cấp nhưng nếu chủ đầu tư có uy tín thì giao tế dù ít nhưng vẫn có. Nếu muốn thị trường căn hộ khởi sắc cần đợi đến khi gói 30 nghìn tỷ đi vào thực tại và vận hành trơn, còn thời gian cụ thể khi nào thì phụ thuộc vào tiến độ giải ngân của các ngân hàng. Ông Adam Bury. Ảnh: Sĩ Hiếu Ông Adam Bury – Phó giám đốc phòng đầu tư CBRE Mặc dầu người mua vẫn còn lưỡng lự chờ giá bất động sản tiếp chuyện giảm, tuy nhiên theo các thống kê của CBRE cho thấy, giá bất động sản Tp.HCM đã chạm đáy. Ngày nay chẳng những căn hộ bình dân được ưa thích mà số căn hộ cao cấp bán được cũng tăng lên rõ rệt nhờ lịch thanh toán linh hoạt và các ưu đãi khác của chủ đầu tư. Thị trường cũng đã có sự đổi mới, những dự án ngưng hoạt động nay đã bắt đầu tái khởi động và ra mắt thị trường. Đặc biệt, những dự án mới thường có tốc độ bán tốt hơn so với các dự án cũ. Cốt tử là do uy tín nhà đầu tư, tiến độ và phương thức tính sổ linh hoạt. Dự báo nửa sau 2013, hy vọng sau nhiều năm thương tổn và bê trễ, thị trường bất động sản Việt Nam có thể hồi phục. Thị trường cũng có những tín hiệu khởi sắc trong thời gian qua, do vậy, bền chí chính là nguyên tố quyết định đối với thị trường hiện giờ. So sánh với các thành phố lớn cùng cỡ trong khu vực, thị trường BĐS Tp.HCM phải chờ một thời kì dài mới có thể giải quyết hết lượng hàng tồn. Thanh Thịnh